18:06 - 27.11.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Авто

13:05 14.02.18
Средняя цена нового автомобиля в России выросла на 2% — аналитики

Средняя цена нового автомобиля в России выросла на 2% — аналитики, Аналитики из агентства "Автостат" выяснили, что средневзвешенная цена новых легковых автомобилей в нашей стране в 2017 году выросла на 2% до 1,33 млн рублей. Специалисты аналитического агентства "Автостат" про...

Общество

08:30 14.02.18
Эксперты назвали сайты, на которых работают скрытые майнеры

Эксперты назвали сайты, на которых работают скрытые майнеры, Соответствующую информацию приводят создатели проекта 360Netlab. Специалисты перечислили более 600 сайтов, после посещения которых компьютер может начать самостоятельно майнить. Почти половину списка занимают сайты с порнографией. Кром...

Закон и порядок

15:00 12.02.18
Пожар в многоэтажке на Монтажников: эвакуировано 15 человек

Пожар в многоэтажке на Монтажников: эвакуировано 15 человек, Вчера, 11 февраля, на улице Монтажников в Тюмени произошел пожар в девятиэтажном многоквартирном жилом доме. Горела 3-комнатная квартира, пожару была присвоена 2 степень огнестойкости. В тушении пожара задействованы 15 человек личного с...

Город

14:15 30.01.18
Жители Тюмени ставят капканы на бродячих собак

Жители Тюмени ставят капканы на бродячих собак, В социальных сетях появилось сообщение о том, что местные жители ставят капканы на бродячих собак в Заречных микрорайонах Тюмени. Одна из собак попалась в подобную ловушку. Жительница Тюмени Евгения Мальцева рассказала в социальных сетях о том, как...

Сад-Огород

13:45 18.01.18
Питтоспорум — курчавое чудо

Питтоспорум — курчавое чудо, Среди крупных комнатных любимцев кустарники или деревья, внешность которых одновременно казалась бы экзотичной и классической, встретишь не часто. Именно так выглядит питтоспорум. Издалека густая крона кажется просто аккуратной, но стоит приблизиться к растению, как с...

В мире моды

18:05 31.12.17
Дочь Дмитрия Маликова: миллион рублей за платье на Новый год

Дочь Дмитрия Маликова: миллион рублей за платье на Новый год, Последние дни уходящего года у всех наполнены предпраздничной суетой и заботами о том, где встречать Новый год, с кем и, главное, в чем. 17-летняя Стефания Маликова проблему новогоднего наряда уже для себя решила, опубликовав в Inst...

Городские мероприятия. Анонсы

17:44 29.12.17
«Каток бесплатный, но весь в ямах!». Не все тюменцы довольны бесплатными катками

«Каток бесплатный, но весь в ямах!». Не все тюменцы довольны бесплатными катками, Не все тюменцы довольны качеством льда на открывшихся в минувшие выходные бесплатных катках в сквере Комсомольском и на набережной. По их словам, лед местами  неровный, бугристый, имеет ямы и выбоины, а кое-где...

Рынок труда

16:21 29.12.17
Тюменцы хотят держать на работе рыбок, кошек и собак

Тюменцы хотят держать на работе рыбок, кошек и собак, Каждый десятый тюменец хотел бы завести на работе собаку, каждый четвертый — кошку, почти половина были бы не против видеть в офисе аквариум с рыбками. Необычный опрос провели в Тюмени по случаю Дня домашних животных, который отмечается ...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.