14:14 - 03.01.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

18:08 Сегодня
Какими бывают стиральные машины и как сделать правильный выбор?

Какими бывают стиральные машины и как сделать правильный выбор?, Стиральная машинка уже давно стала базовым элементом бытовой техники в любом доме. В новую квартиру она покупается первой, наряду с холодильником, а поломка всегда становится серьезной проблемой. Поэтому очень важно знать, как выбир...

Городские мероприятия. Анонсы

17:42 Сегодня
В Сургуте началась регистрация на акцию «Тотальный диктант»

В Сургуте началась регистрация на акцию «Тотальный диктант», Жители Сургута в пятый раз смогут написать «Тотальный диктант» и проверить свой уровень русского языка. Пройти испытание на грамотность можно будет на 13-ти площадках города, регистрация на которые уже открыта.   Напо...

Город

17:41 Сегодня
В Нижневартовской поликлинике №2 прокомментировали гневный видео-ролик

В Нижневартовской поликлинике №2 прокомментировали гневный видео-ролик , Вчера в городских пабликах появился видео-ролик одного из пациентов городской поликлиники №2. Мужчина критикует персонал больницы и местные власти за огромную очередь в регистратуру, плохую организацию работы и неисправный а...

Авто

17:41 Сегодня
47-летний водитель отметил день рождения и в состоянии опьянения въехал в столб

47-летний водитель отметил день рождения и в состоянии опьянения въехал в столб , Вчера (28 марта) около половины третьего часа дня в Тюмени на пересечении улиц Чаплина и Сибирской в столб въехал легковой автомобиль «Лада Гранта». 47-летний водитель автомобиля в свой день рождения бы...

В мире моды

17:01 Сегодня
Худшие советы от бьюти-блогеров

Худшие советы от бьюти-блогеров, Интересный факт, который стоит еще раз озвучить: не стоить верить всему, что всплывает в интернете, несмотря на то, что иногда он является неким источником вдохновения. Многие советы и лайфхаки не то, чтобы не работают, а совсем не пригодны для испо...

Закон и порядок

16:24 Сегодня
Вартовчанин пригрозил ножом и ограбил своего арендодателя

Вартовчанин пригрозил ножом и ограбил своего арендодателя, Полицейские Нижневартовска задержали мужчину, который угрожая, обокрал своего арендодателя. Об этом сообщили в пресс-службе городского УМВД. Как рассказал потерпевший, он сдавал одну из комнат в своей квартире мужчине. Но так как тот вов...

Рынок труда

10:21 Сегодня
17 очень досадных проколов кандидатов на собеседовании

17 очень досадных проколов кандидатов на собеседовании, Когда вы идете на собеседование, очень важно произвести первое хорошее впечатление.   Но, чтобы получить работу, вы не можете полагаться только на свои блестящие ответы. Вы всегда должны вести себя профессионально.   Как оказал...

Сад-Огород

18:08 28.03.17
Лунный календарь на апрель 2017 года для садоводов и огородников

Лунный календарь на апрель 2017 года для садоводов и огородников,   Кликните, чтобы увеличить:         http://godzagodom.com/lunnyj-posevnoj-kalendar-na-aprel-2017-goda/ , Сад-Огород