18:42 - 12.05.17
Категория: Недвижимость

Квартирный лохотрон. Как не дать себя обмануть?

С кризисом желающих нажиться на чужих деньгах становится все больше. Вот и в этот раз снова «всплыла» мутная схема, которая широко применялась квартирными аферистами в 2008–2009 годах. Если планируете покупку квартиры – то эта статья для вас.

 

Что может быть лучше, чем квартира в хорошем месте и по «вкусной» цене? Но это сочетание может быть опасным. Мы заметили в одной из популярных баз по недвижимости подобное объявление, списались с тем, кто представился собственником, и вместе с партнерами сайта разобрались, что же на самом деле кроется за интересным предложением.

 


Приманка от «собственника»

 

Итак, покупателям предложили просторную однокомнатную квартиру в Челябинске, в 18-этажном панельном доме площадью 51 кв.м. Цена – 2,2 млн рублей. Документы готовы к сделке, собственник – один, прописанных – нет. После того, как эксперты сайта написали автору объявления, выяснилась интересная история.

 

Некий бизнесмен якобы распродал свой бизнес в Челябинске и перебрался в Вену на ПМЖ к своим детям. Сдавать оставшееся жилье в аренду для него хлопотно, а продавать через риелтора – боязно. Поэтому продажа возможна только прямая.

 

Но для начала «собственник» просит аванс – «всего 10 тыс. долларов на указанные реквизиты через систему быстрых денежных переводов, от двух человек либо в два дня – лимит на все переводы 5 тыс. долларов в сутки от одного человека». Далее в подтверждение требуется выслать квитанцию об оплате, скрыть контрольный код, который нужен для получения перевода, переоформить на имя покупателя квартиру и уже после этого выслать секретный код для получения перевода. Если же сделка по каким-то причинам не состоится, то покупатель отзывает аванс. Любопытно, что по ходу переписки «собственник» упоминает то аванс, то задаток, не делая различия между этими принципиально разными понятиями.

 

У продавца появились также и другие нестандартные условия. Например, осмотреть покупку можно будет только после перечисления указанной выше суммы и только по приезду продавца на сделку (на прилет в Россию собственник берет неделю). Документы же на квартиру предполагается предоставить в виде копий. «Нет условий – то нет и цены! Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают. Цена занижена только из-за того, что условия сделки немного нестандартны», – уточняет продавец.

 

 

Игра в прятки

 

Письмо в ответ от экспертов сайта было составлено быстро. Они высказали свое согласие и попросили «продавца» написать номер продаваемой квартиры, чтобы заказать справку из ЕГРП – обычное дело, чтобы убедиться в собственнике квартиры и в отсутствии на объект продажи арестов. Ответ не заставил себя долго ждать и явно свидетельствовал о том, что дело нечисто.

 

Долго извиняясь, виртуальный собеседник отказался сообщать номер квартиры. Он ссылался на неблагоприятную криминальную обстановку в стране и опасался остаться без жилья. Также была попытка заверить, что, скрывая код перевода до переоформления квартиры, покупатель ничем не рискует. Однако на этот счет у юристов – совсем другое мнение.

 


Выявляем афериста

 

Отличить мошенников от честных продавцов зачастую непросто. Основные признаки «аферы» – слишком заниженная относительно рынка цена, чрезмерная торопливость продавца, стремление получить предоплату без подписания документов с конкретными условиями сделки. Встречаются случаи, когда мошенники размещают объявления без указания номера квартиры, выкладывают скачанные фотографии и начинают «торговлю». До внесения аванса покупателю не сообщают точный адрес, чтобы покупатель не пришел по адресу и не смог пообщаться с реальным собственником, который, разумеется, скажет, что ничего не продает.

 

Определенные подозрения должна вызывать и доверенность. «В практике имели место случаи, когда продавец отзывал доверенность за несколько часов до продажи, и Росреестр отказывал в регистрации такой сделки, – комментирует заместитель председателя коллегии адвокатов «Стерлигов и Партнеры»Александр Щербинин. – Найти же потом "концы" и уплаченные деньги довольно сложно. В описанной ситуации продавец тоже активно просит внести аванс, отказываясь сообщить адрес, хотя нормальная реакция любого продавца – сообщить все имеющиеся у него сведения об объекте. Вполне возможно, после перечисления оплаты телефон, указанный в объявлении, будет выключен навсегда.

 

 


www.dom.86.ru

Другие новости в этой категории
Читайте также:

Общество

18:05 Сегодня
Чтобы быть здоровыми, нужно развеять мифы о правильном питании!

Чтобы быть здоровыми, нужно развеять мифы о правильном питании!, Тема диет и правильного питания одна из самых спорных в области индустрии красоты. Со всех сторон поступает большое количество противоречивой информации о вреде или пользе разных способов похудения. И противники, и приверженцы всево...

Город

17:45 Сегодня
График отключения воды в Тюмени на лето 2017 года. Кто останется без воды на этот раз?

График отключения воды в Тюмени на лето 2017 года. Кто останется без воды на этот раз?, На сайте единой теплоснабжающей организации АО «УТСК» появился график «ограничения горячего водоснабжения в межотопительный период в городе Тюмени в 2017-м году». Согласно графику, горя...

Авто

17:04 Сегодня
Каждый третий водитель в России хотя бы раз засыпал за рулем – результат опроса

Каждый третий водитель в России хотя бы раз засыпал за рулем – результат опроса , Летом люди становятся более активными. Они и спят меньше, чем зимой, - в среднем, на два часа. Ученые провели исследование и доказали, что эти самые два часа, украденные у сна, увеличивают вероятность попадания в ДТ...

Закон и порядок

16:24 Сегодня
В Нижневартовске скрывали инфекционную вспышку

В Нижневартовске скрывали инфекционную вспышку, Прокуратура г.Нижневартовска провела проверку по факту массового заболевания детей в учреждениях города.    В период с мая по июль 2017 года в больницы города обратилось 117 несовершеннолетних жителей, у 62 из которых врачи обнаружили&nb...

В мире моды

15:39 Сегодня
Bag-словарь: названия сумок, которые должна знать каждая модница

Bag-словарь: названия сумок, которые должна знать каждая модница, Чёрная, из натуральной кожи, квадратная и большая... А как на самом деле называется модель вашей любимой сумки?   Б — Багет (Baguette bag) Знаменитая форма французского батона стала источником вдохновения для Кар...

Сад-Огород

13:03 Сегодня
Что делать, если листья у рассады помидор окрасились в жёлтый цвет?

Что делать, если листья у рассады помидор окрасились в жёлтый цвет?, Сегодня никого не удивишь тем, что можно купить на каждом шагу всё, что в голову взбредёт, поэтому и продажа рассады помидор тоже давно никого не поражает. Любой сорт на выбор и вот - ящик молодых растений твой, без мучительных ...

Городские мероприятия. Анонсы

09:23 Сегодня
Быть полезным – просто. Как стать донором крови в Сургуте?

Быть полезным – просто. Как стать донором крови в Сургуте?, Кто может быть донором крови и её компонентов?   Если вам уже есть 18 лет, вы прописаны в Сургуте или в Сургутском районе и весите не менее 50 кг, то вы уже подходите на роль потенциального донора. Теперь строит лишь внимательно и...

Рынок труда

14:05 23.07.17
А больничный полагается? Ученые доказали, что синдром хронической усталости- это болезнь

А больничный полагается? Ученые доказали, что синдром хронической усталости- это болезнь, Около 2,6% жителей планеты нередко испытывают настолько сильную усталость, что оказываются не состоянии учиться или работать. Исследователи из Австралии  и США обнаружили, что синдром хронической устало...

Ярмарка использует Ваши метаданные (cookie, данные об IP-адресе и местоположении) для корректного функционирования сайта. Дальнейшим времяпровождением на сайте вы даете свое согласие на обработку данной информации.